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3
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3月16日
，国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降 。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加
。

2月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中
，北京和上海均上涨0.2%，广州持平 ，深圳下降0.3% 。二 、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%
，降幅均收窄0.1个百分点
。

从二手住房来看，2月份 ，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%
，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2% ，广州和深圳分别下降0.5%和0.4% 。二
、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点
。

值得一提的是
，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个 ，持平城市有7个
，合计比上月增加9个。

中原地产首席分析师张大伟表示，从价格来看 ，2月楼市最突出的亮点是环比降幅的持续收窄
，这是市场暖意初显的直接体现 。新建商品住宅领域，一线城市率先实现止跌回稳 ，环比由上月下降0.3%转为持平
，其中北京、上海分别上涨0.2%，成为带动市场企稳的核心力量
。

58安居客研究院院长张波指出 ，2月房价数据已传递出明确的积极信号
，市场正呈现结构性复苏态势。其中，一二线核心城市的改善型产品成为本轮复苏的主线 。张波表示 ，这种结构性复苏体现出市场供需匹配度正在不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强
，楼市“小阳春 ”值得期待。

房地产投资降幅也呈现大幅收窄态势
。国家统计局数据显示，前2个月 ，全国房地产开发投资9612亿元
，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元 ，下降10.7%
，降幅收窄5.6个百分点。同时，从库存面积来看 ，2月末
，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1% ，增速比2025年末回落1.5个百分点 。其中
，待售3年以下面积60616万平方米，下降1.6%
。

“2月末 ，全国商品房待售面积同比增速为0.1%。这是自2021年7月以来的最小增速，具有重要的信号意义 。
”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示
，待售面积增速的收窄，本质上反映了库存压力的缓解
。简单来说 ，市面上可售房源相对减少
，供求关系正逐步走向均衡。这是自2023年房地产市场供求关系发生重大变化以来，供给端出现的又一个重要积极信号 。

地方稳楼市政策的精准发力 ，成为推动市场回暖的重要催化剂
。

以上海为例
，2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 ，推出缩短非沪籍社保年限 、放宽居住证购房资格
、提升公积金最高贷款额度等7项措施
，市场信心迅速被点燃，成交行情在2月末稳步上行。上海二手房市场单日(3月7日)成交1324套 。随后 ，成交量继续攀升
，3月14日，上海二手房单日成交也冲上1472套的年内新高
。

“上海二手房交易回暖 ，核心就是政策见效叠加市场深度调整到位，带动了购房需求的积极释放。全国层面
，楼市虽尚未全面筑底，但多项调整指标出现拐点 ，市场企稳基础更牢固 。”严跃进说。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为
，“小阳春 ”传统旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市优质项目供应放量有望带动新房销售阶段性修复；而以“去库存”为主的低能级城市短期承压 ，分化仍将是今年房地产市场的主要特征
。要实现“止跌回稳
”
，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同支撑。

记者梁倩王默玲来源：经济参考报【