〖壹〗 、下跌市场：仅7个国家房价下降 ，如印度 、西班牙等国因疫情冲击经济或旅游依赖型城市需求萎缩 。城市层级分化加剧 核心城市：如雅典、里斯本等首都或经济中心房价涨幅高于全国平均水平 。例如 ，雅典北郊房价同比上涨4%，租金上涨1% ，反映资源集中带来的抗跌性。
〖贰〗、疫情更可能导致房价下跌 。从宏观经济的角度来看 ，疫情对经济产生了广泛而深远的影响，这些影响直接或间接地作用于房地产市场，导致房价出现下跌的趋势 。
〖叁〗 、杭州房价在疫情背景下大概率以稳为主 ，稳中缓慢上涨 ，不会明显下跌。具体分析如下：国家政策导向：国家以房地产托底保证基本经济增速，政策方向会以稳住市场 、提振市场为主。疫情对经济影响显著 ，在此档口从经济发展角度不允许房价明显下跌 。
〖肆〗、疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关 ，下跌可能性减小，这一现象在特定条件下成立 。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间 ，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性 ，导致货币供应量激增。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平，并实施无限量资产购买计划 。
〖伍〗 、灾难后政府通常会通过货币放水刺激经济 ，货币增加速度快于物增长速度 ，费用会上涨，尤其是好房子这类优质资产 。这次事件后很多受伤的年轻人会急需一个家 ，加速他们落户买房的欲望。
〖陆〗 、新冠肺炎疫情过后房价大幅上涨的可能性较低 ，2023-2025年期间房价更可能保持稳定，局部或出现小幅波动 。具体原因如下：地价降低抑制房价上涨空间土地拍卖市场近一年多以底价成交为主，2018年动辄30%-120%的溢价现象已消失 。地价作为房价的核心组成部分 ，其下降趋势直接削弱了房价上涨的基础。
疫情之下售楼处关闭、楼市小阳春消失 ，对房价的短期冲击较大，中期会逐步恢复 ，长期影响有限 ，一二线城市房价更具韧性，三四线城市可能面临调整压力 。以下是具体分析：短期影响：楼市小阳春消失 ，房价承压成交量锐减：售楼处关闭直接导致线下看房 、签约停滞 ，叠加居民减少外出 、购房需求延迟释放，楼市成交量在短期内将大幅下滑 。
福州楼市小阳春未现大热迹象 ，房价持续下跌且短期内难有上涨可能 ，市场整体呈现横盘阴跌态势。
对卖房的影响：若政策刺激力度不强，小阳春难以助力房子卖高费用 ，顶多使房子流通速度加快一些 ，不会出现盲目追高的情况，不过学区房可能还会有一波余温 。所以真心有卖房需求，尤其是置换需求的 ，可在4月份努力卖房 ，以自住为核心，不用过多考虑日后涨跌问题 。
短期内楼市可能呈现成交量下降、议价空间增大 ，疫情后或现“小阳春 ” ，但长期走势不受影响。疫情期间楼市表现看房与成交频率下降：疫情肆虐期间，人们出于对健康的担忧 ，会尽量避免外出活动 ，看房行为大幅减少，楼市成交频率急剧下降成为必然。这一现象在开发商和二手房市场均有体现 。
〖壹〗 、在冠状病毒大流行情况下房价仍继续上涨 ，主要受货币政策宽松 、财政政策支持及消费者偏好改变等因素推动 。具体分析如下：货币政策宽松降低购房成本全球主要央行通过大幅降息降低抵押贷款成本 ，部分国家政策利率平均下降两个百分点。例如，英国抵押贷款利率处于金融危机后高位 ，但低利率环境使部分借款人能够承担更大额贷款 。
〖贰〗、结论疫情驱动的全球楼市上涨是多重因素共振的结果 ，既包含货币宽松 、需求升级等合理支撑，也隐含政策转向 、债务累积等风险 。对于投资者而言，需摒弃“一刀切 ”判断 ，结合具体市场的经济基本面、政策环境、供需关系进行差异化决策：核心城市优质资产仍具长期配置价值 ，而过度依赖短期刺激的市场需警惕泡沫破裂风险。
〖叁〗 、驱动因素：低利率与货币宽松主导全球房价上涨的核心动力来自超宽松货币政策 。疫情期间，多国央行通过降息 、量化宽松等手段向市场注入流动性 ，导致借贷成本大幅降低 。例如 ，美国、欧洲等主要经济体长期维持接近零的利率水平，直接刺激了购房需求。
〖肆〗 、房地产市场的供需关系失衡 随着城市化进程的加速和人口增长 ，房地产市场的需求持续旺盛 。特别是在一些经济发达 、人口集中的城市 ，土地资源稀缺，供需关系失衡 ，房价自然上涨 。疫情期间 ，尽管经济活动受到一定限制，但人们对居住环境的改善需求并未减少。
〖伍〗、疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关 ，下跌可能性减小 ，这一现象在特定条件下成立 。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性，导致货币供应量激增 。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平 ，并实施无限量资产购买计划。
〖陆〗 、房价上涨会造成人口问题比较严重的。房地产市场费用的普遍上涨对于人口的影响还是非常大的 ，我们国家的结婚人数越来越少了，而且商誉率也越来越低了 ，如果不进行控制房价的话 ，那么更多的年轻人是不愿意结婚的，也是不愿意生孩子的 ，人口将会面临着崩溃 。
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