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提高贷款额度 、调整贷款次数限制
、支持提取公积金购买车位、优化首套房认定标准……3月24日
，成都市出台《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》等系列配套举措，旨在进一步发挥住房公积金制度效能 ，加大惠民生 、稳市场
、促消费力度
，精准满足居民刚性和改善性住房需求 。

成都此次新政聚焦群众购房核心需求，以“真金白银 ”和“制度创新
”双轮驱动 ，显著降低购房门槛
，激发改善型住房需求活力。在贷款额度方面，政策力度大幅提级：单缴存人家庭公积金最高贷款额度从60万元提升至80万元 ，双缴存人家庭从100万元提升至120万元
。值得注意的是
，若购买现房，或因房屋征收拆迁购置住房 ，贷款额度还可在此基础上上浮20%
，这意味着双缴存人家庭最高可获得144万元的公积金贷款支持。

同时，新政阶段性取消公积金贷款次数限制 ，明确2026年底前，无论职工此前使用过几次公积金贷款
，只要当前无未结清的公积金贷款余额，新购住房均可再次申请公积金贷款 ，并享受首套房低首付、低利率优惠政策 。这一举措将有效激活“卖旧买新”的置换链条
，助力居民改善居住条件
。

除了贷款政策优化，此次新政还大幅扩容公积金使用场景 ，让政策红利覆盖更多民生需求。在城市更新领域
，针对成都城市更新改造项目的住房，房屋所有权人及其配偶可在支付个人出资的改造费用后两年内 ，申请提取住房公积金账户可用余额
，既助力城市更新推进，也切实改善居民居住条件 。在消费配套方面 ，购房人在购买新房一年内
，可提取本人及配偶的住房公积金，用于支付同一房产项目的车位购置款 ，最高提取额度可达10万元，切实减轻群众购房及配套消费压力
。此外
，新政取消重大疾病提取公积金的频次限制，进一步简化提取流程 、提升服务效能 ，更好地保障困难群众的应急资金需求。

成都链家总经理岳丙银表示
，成都此次出台的公积金新政，打出了“降门槛
、提额度、扩用途 ”的政策组合拳 。新政精准发力 ，不仅有效降低了购房者的入市门槛与购房成本
，更有望进一步提振市场交易信心，加速存量房源去化 ，激活住房消费潜力
。

岳丙银说
，新政明确鼓励现房销售与城市更新，正向引导房地产行业向高质量 、低风险的健康发展方向转型。此外 ，新政还能高效盘活公积金沉淀的巨量资金
，引导资金精准流入住房消费端，切实发挥公积金制度的保障与调控作用 ，为成都房地产市场平稳健康发展注入“强心剂
” 。

除成都外，近期
，为进一步稳定房地产市场
、激活住房消费潜力，上海、沈阳等多地相继发力 ，在公积金额度 、提取场景、贷款条件等方面不断优化
，通过一系列精准举措释放政策红利，推动房地产市场平稳向好发展
。

沈阳优化调整了住房公积金使用政策 ，包括阶段性提高住房公积金最高贷款额度
、扩大“商转公”贷款支持范围、阶段性取消住房公积金贷款次数限制 、阶段性支持缴存人购买车位(库)
、提高租房提取住房公积金额度等。

此前上海出台的“沪七条 ”政策
，亦获得市场积极反馈 。政策将首套房公积金贷款最高额度大幅提升至240万元，叠加多子女家庭及绿色建筑的优惠政策后 ，家庭最高贷款额度可达324万元。“得益于政策红利
，首套刚需客户的购房意愿显著增强
。”上海链家蟠龙路店店总张帆说，“客户心态正从‘买得到’向‘买得好’转变 ，不少年轻人主动提高预算
，将目光投向品质更优、面积更大的房源，以满足对未来生活的期待。
”

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ，当前公积金改革已不再局限于利率调整这类微观操作，而是更多转向住房消费品质提升 、住房需求升级的宏观导向 。他认为
，“好不好”不能简单等同于传统意义上的改善性需求
。随着国家人口战略调整，初婚初育家庭成为刚需群体中的重点关注对象。这类家庭往往面临收入积累不足与品质居住需求之间的矛盾 ，亟需公积金制度在首付支持
、贷款额度等方面给予更具针对性的“政策托举 ” 。

严跃进认为
，立足房地产发展的新阶段与新要求，同时结合2026年宏观经济调控的整体导向 ，接下来将有更多地方从公积金入手
，推动制度层面的创新突破，充分发挥公积金制度在经济社会发展中的牵引作用
。

记者梁倩李倩薇来源：经济参考报【